​24년도 .순천지에이그린웰 곧 오픈할 푸르지오와 함께 마지막 순천 일반분양 현장인 순천 지에이그린웰 단지가 청약일정에 돌입했습니다. ​푸르지오와 마찬가지로 덕암동에 위치하고 있어 입지조건은 비슷한 상황이며, 기찻길을 사이에 두고 북쪽(지에이그린웰), 남쪽(푸르지오)로 들어서기 때문에 브랜드 및 분양가에 따라 청약선택이 갈릴 듯으로 보입니다.​현재 추운 날씨에도 많은 분들이 모델하우스를 관람 중일 정도로 관심이 많다고 하니 한번 간략하게 살펴보도록 하겠습니다.사업개요위치전라남도 순천시 덕암동 45번지 일원건축규모지하 4층 ~ 지상 20층 / 8개동세대수총 475세대건폐율 / 용적률20.07% / 218.80%타입59,84,112타입주차대수세대당 1.52대입주시기2027년 09월 (예정)시행·시공지에이건설, 그린웰건설★ 모델하우스 : 전라남도 순천시 연향동 125번지​입지​순천 지에이그린웰은 지역 중심부에 위치하고 있어서 교통 생활 교육 자연환경적인 다방면에서 우수한 입지조건을 갖추고 있다고 평가받고 있습니다.​실제로 단지 앞 .순천지에이그린웰 대중교통 뿐 아니라 자차 이동도 수월하며 다양한 생활인프라와 공원 학교까지 두루두루 갖추고 있음을 확인할 수 있습니다. 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.​단지 인근 충효로와 백강로가 있어 자차 이용시 순천 시내 빠른 이동이 가능하며, 동순천IC 순천IC 등을 활용해 광역 진출이 가능한 교통환경입니다.​또한 KTX 순천역이 700m, 순천 버스터미널이 2.6km에 위치하고 있으니 광역 대중교통망도 참고해보시길 바랍니다. ​전반적으로 차량 및 대중교통이 단지 인근 잘 발달하고 있어, 여순광은 물론 주변 지역 이동에 큰 불편함이 없다고 생각됩니다.​전라남도 순천시 덕암동 45생활환경 면에서는 거의 대부분을 갖추고 있을 정도라고 생각될 정도로 풍부한 모습인데요.​주변 인프라만 간략히 살펴보면 이마트 350m / 홈플러스 550m / 하나로마트 1km / .순천지에이그린웰 순천한국병원 350m / 순천 제일병원 1.6km 등이 있습니다.​그 외 역전시장 및 충효로 도로 인근 상권을 이용할 수 있으며, 순천의 랜드마크 팔마종합운동장, 순천만정원 등도 인접해 있어 상권 뿐 아니라 자연환경도 골고루 갖춘 모습입니다. 마지막으로 학군을 살펴보면 가장 가까운 초등학교인 이수초가 단지에서 약 650m 거리에 위치하고 있어 자녀 도보통학이 가능한 상황입니다. ​중고등학군을 살펴보면 반경 2km 이내 풍덕중, 이수중, 연향중, 동산중, 남산중과 순천금당고가 자리잡고 있습니다.​단지 인근 순천시립 연향도서관이 있으며, 학원가의 경우 조금 떨어진 곳에 조례동 및 왕지학원가 바로 옆으로는 연향동 학원가를 이용할 수 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.​향후 남쪽의 순천 풍덕지구 개발이 진행 시 인근에 있는 순천 .순천지에이그린웰 지에이그린웰 단지도 어느정도 수혜효과가 기대되기도 합니다.​단지배치 및 평면정보다음은 단지 배치를 살펴보겠습니다.​도심지 내 아파트이지만 건폐율 20%로 너무 빽빽하지 않게 설계되었다는 점을 전해드리며, 방향의 경우 정남향 남동향 일부 동향에 가까운 남향타입이 조금 있는 모습입니다. ​요즘 유행하는 공원형단지로 설계되어 지상에 차가 없이 전체 지하주차로 진행되고 있으며, 주차대수는 세대당 1.5대 가량 정도 되니 나름 준수한 편이라 할 수 있겠습니다.​​공급평면은 23평형 소형부터 43평형의 대형까지 소 중 대형을 골고루 공급하고 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있다는 장점이 있으며, 주력은 84타입이 전체 59% 차지하고 있습니다.​단지 차량통행을 원활히 하기 위해 동 남 북쪽으로 3개의 출입구를 만들었으며, 북쪽 근린생활시설을 통한 간단한 단지 내 .순천지에이그린웰 쇼핑도 가능하도록 했습니다. ​입주민 커뮤니티 시설로는 피트니스 골프연습장 입주민라운지 악기연습실 북카페 스터디룸 카페테리아 코인세탁실 등 세대수 대비 다채로운 부대시설이 제공되는 모습입니다.​개인적으로는 조망권을 생각하면 가림이 덜한 아랫동이 좋아보이지만, 자녀가 있는 분들이라면 윗동 선택시 자녀의 빠른 통학도 가능해 나쁘지 않아 보이고 인근 상권을 오가는데도 편할 것으로 보입니다. 소형(23평)중형(30평/33평)대형 (43평형)​내부 평면은 59·76타입 : 3bay / 84타입 : 2·4bay / 12타입 : 4bay로 나왔습니다.​특이하게 A타입이 타워형 2베이로 나왔다는 점 참고해 보시고, 같은 30평대 중형에 속하는 76이 4베이로 나왔으면 조금 더 낫지 않았을까 하는 생각도 듭니다.​모델하우스 방문객들의 커뮤니티 후기를 살펴보면 대체로 내부가 넉넉하게 잘 나왔다는 후기가 많은 듯 하니, .순천지에이그린웰 인테리어 및 요즘 아파트 내부 관심있는 분들은 내방하셔서 둘러보시면 공부도 되고 여러모로 좋을 듯 합니다.​분양가 정보타입최고가확장비593억 3380만2380만764억 1900만3020만84A4억 5110만3330만84B4억 6억 1690만4370만​분양가 납부비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 이며, 중도금 이자 후불제로 진행됩니다.​계약시 1천만원 정액제로 진행 이후 25년 2월 10일까지 남은 10% 계약잔금을 채우시면 되겠습니다.​각종 공간특화옵션 및 가전 등의 옵션은 입주자모집공고문을 참고해 보시길 바라며, 유상옵션은 발코니확장시에만 선택이 가능하니 이 점도 유념하시기 바랍니다.​이것 저것 다 빼고 집만 가져가고 싶은 분은 마이너스옵션도 선택 가능합니다.84타입 예상금액 시뮬레이션4억 6030만(84B 분양가) + 3360만 (확장비) + 720만(에어컨 5대) + 1600만원(중도금이자/4%계산)​ϕ억 1710만원 + @ (선택 옵션추가)​인근 단지비교※84A타입 기준세대수거래가입주시기오네뜨 센트럴(조례동)404세대4억 1000만2024년 06월풍덕지구 .순천지에이그린웰 자이(풍덕동)635세대5억 3000만2027년 07월​단지 주변에 최근 10년내 입주한 단지가 없어서 조금 멀지만 조례동과 풍덕지구 자이 단지를 가져와 봤습니다.​84타입 기준 올해 입주한 오네뜨 센트럴이 4억 초반에 거래되고 있으며, 최근 일반분양을 진행한 풍덕 자이가 5억 3천에 거래되고 있습니다. ​아파트 브랜드면에서 아직 순천에서는 조금 생소하면서 세대수 조금 떨어져기에 확장+에어컨만 해도 84기준 대략 5억 초반을 내야하기에 다소 고민하는 분들이 많은 듯한 분위기입니다.​아마 곧 오픈하는 푸르지오 모집공고와 모델하우스를 다녀오신 후 최종결정을 내리실 거 같은데, 현재 분위기는 다소 분양가가 무겁게 나왔다는게 대체적인 의견입니다.​청약일정 및 1순위자격​· 12월 10일 : 입주자모집공고· 12월 13일 : 그랜드오픈· 12월 20일~24일 : 특별 및 일반공급· 12월 31일 .순천지에이그린웰 : 당첨자발표· 1월 13일~15 : 정당계약​1순위 청약조건은 광주 및 순천거주자 중 청약통장 6개월 이상 + 예치금 조건 통과시 1순위가 부여됩니다.​경쟁시 순천시 3개월이상 거주자 우선공급이 진행되며, 85㎡ 이하는 가점 40%,추첨 60% / 85㎡ 초과는 100% 추첨제입니다. ​★ 분양가상한제 : 미적용★ 전매제한 : 없음(계약 후 전매가능)★ 거주의무기간 : 없음★ 재당첨제한 : 없음지금까지 순천 지에이그린웰 모델하우스 청약정보를 전해드렸습니다.​내년부터 분양가가 가파르게 오르기 때문에 현 시점의 분양가가 싼 것은 맞지만 순천도 정말 분양가가 많이 오른 것이 느껴집니다. ​청약 신중히 고민해 보시고 결정해 보시길 바라며 12월 20일 오픈예정인 순천 푸르지오 단지까지 보신 후 최종결정 해보시는 것도 좋을 듯 합니다.​