안녕하세요. 인하대역 푸르지오 타청입니다.최근 래미안송도역센트리폴3BL,시티오씨엘6단지 등의 분양으로 핫했던 인천에푸르지오가 분양한다는 소식을 듣고조사해 보았습니다.분양권 투자 원칙미분양이 감소하거나 미분양이 바닥인 곳이후 3년 동안 적은 입주물량입주까지 3년 이상의 긴 시간단타 =무조건 RR추후 주변에 분양 단지가 많은 좋음인천 분위기인천은 앞으로 입주물량이 적어지고 있습니다.대출 규제로 잠시 주춤하고 있지만실제로 과거보다 전세가가 많이 올라전국에서 분위기가 좋은 곳 중 하나입니다.지금 분위기를 인하대역 푸르지오 보아 내년에는미분양이 더 감소하고분위기는 더 좋아질 것으로 보입니다.인천 분양권 프리미엄 흐름2019년과 비슷한 미분양 주택수를 보여줍니다.미분양이 급격하게 감소한다면프리미엄이 억 단위까지 붙을 수 있음을 보여줍니다.단, 그때만큼 분위기가 좋아질지는 미지수입니다.인하대역 푸르지오 에듀포레단지명 : 인하대역 푸르지오 에듀포레위치 : 인천광역시 미추홀구 학익동 321번지 일원세대수 : 지하 2층, 지상 39층, 13개동 총 1,500세대 (조합 736세대, 임대 인하대역 푸르지오 75세대, 일반분양 689세대)입주시기 : 2028년 3월특이사항 - 전매 제한 : 1년(2025년 12월 해제) - 계약금 : 분양권 5% + 발코니 확장비 10% - 중도금 대출 : 이자 후불제 - 일정​단지 배치도 및 동호수​이 단지는 남쪽에 아파트가 많아고층이라도 뷰를 가릴 수 있습니다.엑슬루타워 최고 53층, 장미아파트 5층학익동아풍림 20층, 학익SK뷰 29층로무조건 최고층을 잡아야 인하대역 푸르지오 뷰가 나올 것 같습니다.84A / 84B84C / 84D평면도를 보시면 당연히4베이 맞통풍 판상형 구조인 84A가 정석이고84C는 드레스룸, 복도 팬트리 때문에좋아하는 사람이 있을 것으로 보입니다.동호수 배치도를 보면84는 B 타입과 D 타입만 조금 남아있고대부분 조합원이 가져간 것으로 보입니다.그래도 RR을 찾아보자 101동 1, 2호 라인이 84A 타입으로타입도 좋고 고층이면 뷰도 막히지 않아좋아 보입니다.가장 큰 인하대역 푸르지오 평형인 111타입도 101동에 위치해 있습니다.​입지인하대역 푸르지오 에듀포레는미추홀구 학익동에 위치해 있는데학익동 입지 자체는 선호도가 높은 편이 아닙니다.인하대역에서 도보 20분 정도의 거리로수인분당선을 이용 가능합니다.상권은 인하대학교 상권이 있고인하대역 주변에 홈플러스도 있습니다.​이 단지의 장점은 바로 옆학익초, 인주중, 인하사대부속중고, 학익고 등주변에 학교가 많다는 점입니다.아이를 인하대까지 보내면 초, 중, 고, 대까지동네에서 다 해결할 수 있습니다.하지만 주변에 인하대역 푸르지오 학원가도 없을뿐더러학군이 좋은 동네는 아닙니다.올해 말 용현학익택지지구의 시티오씨엘 7단지가분양할 예정입니다.​가격 적정성학인SK뷰가 2024년 9월에 입주를 했는데현재 5.35억에 실거래가가 찍힌 것을 보니인하대역 푸르지오 에듀포레의 분양가는조금 비싸다는 생각이지만푸르지오라는 브랜드이기 때문이라고 생각합니다.​시티오씨엘 4단지는 분양권 전매가프리미엄 1~2천 정도 붙었고6억 초반에 나오고 있어이 단지의 고층 가격이 에듀포레의 저층 가격과같습니다.입주시기가 3년 정도 차이가 나기 때문에에듀포레의 가격이 적당하다는 인하대역 푸르지오 생각입니다.타입분양가(일반 분양 기준)계약금(5%)발코니 계약금(10%)초기 투자금84A(1층)624,800,00,087,004B(7층)657,900,00,932,004C(1층)616,500,00,154,004D(18층)634,600,00,908,00033,638,000​결론이 단지는 일반 분양을 통해서는좋은 동호수를 고를 수 없기 때문에투자로 접근하기 쉽지 않은 단지입니다.​미추홀구 학익동으로 입지가 좋지 않지만주변에 초, 중, 고를 보낼 수 있다는 장점과1,500세대 이상의 푸르지오 브랜드라는 점으로거주 선호도가 있을 것 같고살기 나빠 보이지는 않습니다.​단, 가격적으로 싸지 않기 때문에주변 용현학익택지지구 개발의 수혜나인하대 역세권(?)을 통해 큰 인하대역 푸르지오 가격 상승을기대하기에는 애매한 입지라고 생각합니다.​안 좋은 건 아닌데투자는 안 할 것 같습니다.어제보다 나은 오늘이 되길 바랍니다.​*이 글은 지극히 개인적인 생각으로 투자를 장려하는 것도 말리는 것도 아님을 알려드리며 틀린 부분이 있을 수 있으니 본인이 꼭 찾아보시기 바랍니다.